12. April 2021

3-Zimmer-DG-Wohnung in Lauf Kotzenhof – (B1517-07)

Zimmer:3
Wohnfläche ca.:61 m²
Kaltmiete:650 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
Nebenkostenvorauszahlung:200 EUR
Heizkosten enthalten?ja
Hausreinigung und Winterdienst enthalten?ja
monatliche Gesamtmiete:850 EUR
zzgl. Strom
Wohnugszustandmodernisiert - Bad neu gefliest - Lamiatböden neu - frisch gestrichen
letzte ModernisierungJuli 2021
Wohnungstyp:Dachgeschosswohnung
Lage:3. Obergeschoss
Schlafzimmer:2
Badezimmer mit Fenster:1
Balkon:nein
Keller:nein - aber abgeschlossener Abstellraum am Dachboden
Waschkeller:ja
Trockenkeller:ja
Fahrradkeller:ja
Garten/ -mitbenutzung:ja
Heizungsart:Zentrale-Brennwert-Heizung (BJ. 2021)
Energieverbrauchskennwert:102,3 kWh/(m²*a) ermittelt mit vorherigen Gas-Etagenheizungen
Energieverbrauch für Warmwasser enthalen?ja
Garage / Stellplatz?Garage derzeit nicht möglich
Garage- / Stellplatz-Mietpreis45,00 / 20,00 EUR
Kaution:3 Netto-Monatsmieten
Bezugsfrei ab:ab sofort

Objektbeschreibung:

Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 mal 7 Einheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Das Bad ist neu gefliest.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Vollwärmeschutz.

In der Nähe befindet sich ein Kindergarten und Spielplatz.
Sämtliche Schulen sind in ca. 10-15 min zu Fuß zu erreichen.
100 m entfernt ist eine Bushaltestelle für den Stadtbus.
Die Innenstadt ist in ca. 20 min zu Fuß zu erreichen oder mit dem Stadtbus in ein paar Minuten.

In der näheren Umgebung befindet sich mehrere Sportvereine und das
Freibad. Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahe Wald.

Ausstattung:

  • Fliesenboden in Bad, Flur und Küche
  • Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (07.2021)
  • Gibelfenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollladen
  • Großes Dachflächenfenster mich elektrischen Außenrollo
  • Kabelfernsehn
  • ISDN / DSL möglich
  • Abgeschlossener Dachbodenraum
  • im Keller befinden sind ein Wasch- und ein Trockenraum, sowie zwei Fahrradkeller

Lage:

Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de
– Mir der S-Bahn sind Sie in 24 min mitten in Nürnberg.
– Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
– Gute Einkaufsmöglichkeiten
– Sämtliche Schulen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar
– Frei- und Hallenbad
– Sportvereine
– uvm.

Sonstiges:

Die Nebenkosten beinhalten auch die Hausmeisterkosten für Hausreinigung und Winterdienst.

Bitte keine Makleranfragen!

Vielen Dank!

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