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B15+17 WE 7 Wohnen
B17-WE-7-Schlafen
B17-WE-7 Kind
B17-WE-7 Bad_1
B17-WE-7_Bad_2
Außen 1
Luft_süd_1
B_Luft_süd_Umgebung
Wohnen
Schlafen
Kind
Bad-1
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Zimmer:3
Wohnfläche ca.:62 m²
Kaltmiete:600 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
Nebenkostenvorauszahlung:180 EUR
Heizkosten enthalten?ja
Hausreinigung und Winterdienst enthalten?ja
monatliche Gesamtmiete:780 EUR
zzgl. Strom
Wohnugszustandmodernisiert – Bad neu – Lamiatböden neu – frisch gestrichen
letzte Modernisierung2021
Wohnungstyp:Dachgeschosswohnung
Lage:3. Obergeschoss
Schlafzimmer:2
Badezimmer mit Fenster:1
Balkon:nein
Keller:nein – aber abgeschlossener Abstellraum am Dachboden mit Treppe zum Spitzboden
Waschkeller:ja
Trockenkeller:ja
Fahrradkeller:ja
Garten/ -mitbenutzung:ja
Heizungsart:Zentrale-Brennwert-Heizung (BJ. 2021)
Energieverbrauchskennwert:102,3 kWh/(m²*a) ermittelt mit vorherigen Gas-Etagenheizungen
Energieverbrauch für Warmwasser enthalen?ja
Garage / Stellplatz?Garage derzeit nicht möglich / Stellplatz möglich
Garage- / Stellplatz-Mietpreis50,00 / 20,00 EUR
Kaution:3 Netto-Monatsmieten
Bezugsfrei ab:ab sofort

Objektbeschreibung:

Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 mal 7 Einheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist neu .
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Vollwärmeschutz.

In der Nähe befindet sich eine Kirche, ein Kindergarten und ein Spielplatz.
Sämtliche Schulen sind in ca. 10-15 min zu Fuß zu erreichen.
100 m entfernt ist eine Bushaltestelle für den Stadtbus.
Die Innenstadt ist in ca. 20 min zu Fuß zu erreichen oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.

In der näheren Umgebung befindet sich mehrere Sportvereine, Tennis- und Fußballverein (SKL) und das
Freibad. Der nahe Wald mit Trimmpfad bietet weitere Sopert- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

    • Fliesenboden in Bad, Flur und Küche
    • Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
    • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    • moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)
    • Gibelfenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollladen
    • Großes Dachflächenfenster mich elektrischen Außenrollo
    • Kabelfernsehn
    • ISDN / DSL möglich
    • Abgeschlossener Dachbodenraum
    • im Keller befinden sind ein Wasch- und ein Trockenraum, sowie zwei Fahrradkeller


Lage:

Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de
– Mir der S-Bahn sind Sie in 24 min mitten in Nürnberg.
– Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
– Gute Einkaufsmöglichkeiten
– Sämtliche Schulen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar
– Frei- und Hallenbad
– Sportvereine
– uvm.

Sonstiges:

Die Nebenkosten beinhalten auch die Hausmeisterkosten für Hausreinigung und Winterdienst.

Bitte keine Makleranfragen!

Vielen Dank!

Interesse? Dann kontaktieren Sie uns: