27. Dezember 2018

3-Zimmer-Wohnung in Lauf (OT Kotzenhof)

Die gemütliche und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses. Sie liegt am Rande des beliebten Ortsteils Kotzenhof in Lauf an der Pegnitz. Die Wohnfläche ist gut nutzbar und bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz.  

Weitere Bilder der Wohnung folgen.

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  • 3-Zimmer-Wohnung 58 m²
  • 490,- € Nettomiete
  • 20,- € Stellplatzmiete
  • 120,- € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Hausmeister)
  • ca. 120,- € Stromkosten (externer Versorger)
  • ca. 750,- € Gesamtmiete (warm)

Bezugsfrei ab 01. Januar 2019


Energieausweis

Energiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)

Wesentlicher Energieträger: Strom


Heizungsart: Elektroheizung

Warmwasseraufbereitung: zentraler elektrischer Durchlauferhitzer

Objektzustand: letzte Modernisierung: 2016


Objektbeschreibung

Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses mit netter Hausgemeinschaft in Lauf Kotzenhof.

Das großzügige Grundstück erlaubt auf Wunsch eine individuelle Gartennutzung.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz vom Keller bis zum Dach.
In den Kellerräumen sind ebenso, wie in den Wohnungen, Isolierglasfenster verbaut.

Die nächste Stadt-Bus-Haltestelle ist in ca. 3 Minuten, der nächste Supermarkt in ca. 8 Minuten, Kindergarten und sämtliche Schulen sind in 6 bis 12 Minuten fußläufig erreichbar.


Ausstattung

Holz-Isolierglas-Fenster.

Bad, deckenhoch gefliest

Fliesenboden im Flur, Bad und Küche.

Elektrische Etagenheizung in jedem Zimmer.

Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenso erneuert, wie die Elektrik in der Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche verfügt neben dem Fliesenboden, über einen weiß-matten Fliesenspiegel an beiden langen Wänden. Die 7 m² Küche kann mit einer oder zwei Küchenzeilen ausgestattet werden.
Der Wohn und Schlafbereich, jeweils ca. 16 m², ist ebenso, wie das Kinderzimmer, mit Laminat ausgestattet. Der Wohnbereich wird durch zwei Fenster freundlich beleuchtet.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugängig.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ihre Waschmaschine könne Sie im Keller aufstellen. Der Waschkeller verfügt über eigene Zähler für Wasser und Strom für jede Wohnung.

Der Fernsehempfang erfolgt kostengünstig über die den hauseigenen Satelliten-Anschluss.
Ein Kabelanschluss ist möglich, wenn gewünscht.
DSL und VDSL sind möglich.


Lage

Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de

  • Mit der S-Bahn sind Sie in 24 min am Hauptbahnhof in Nürnberg.
  • Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten
  • Sämtliche Schulen sind vor Ort
  • Frei- und Hallenbad
  • Sportvereine
  • uvm.

Sonstiges

Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück. Der Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und ein eigener Gartenanteil ist auf Wunsch möglich.

Makleranfragen sind absolut unerwünscht!

Inserat bei Immobilienscout24


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