| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 78 m² |
| Kaltmiete: | 800 EUR (zzgl. Nebenkosten) |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 250 EUR |
| Heizkosten enthalten? | ja |
| Hausreinigung und Winterdienst enthalten? | ja |
| monatliche Gesamtmiete: | 1.050 EUR zzgl. Strom |
| Wohnugszustand | modernisiert – Bad neu – Fenster neu – Türen neu – Böden neu – |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Lage: | 1. Obergeschoss |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer mit Fenster: | 1 |
| Balkon: | ja |
| Keller: | ja |
| Waschkeller: | ja |
| Trockenkeller: | ja |
| Fahrradkeller: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | ja |
| Heizungsart: | Zentrale-Brennwert-Heizung (BJ. 2021) |
| Energieverbrauchskennwert: | 102,3 kWh/(m²*a) ermittelt mit vorherigen Gas-Etagenheizungen. Seitdem ca. 30-40 % weniger Gasverbrauch im Objekt. Ein aussagekräftiger Wert kann erst 2025 nach drei vollen Heizjahren ermittelt werden. |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalen? | ja |
| Garage / Stellplatz? | Garage / Stellplatz möglich |
| Garage- / Stellplatz-Mietpreis | 75,00 / 20,00 EUR |
| Kaution: | 3 Netto-Monatsmieten |
| Bezugsfrei ab: | nach Modernisierung, voraussichtlich Dezember 2024 / Anfang 2025 |
Objektbeschreibung:
Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 mal 7 Einheiten. Die Wohnung wird derzeit komplett renoviert. Das Bad erhält eine Badewanne und Dusche.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Vollwärmeschutz.
In der Nähe befindet sich eine Kirche, ein Kindergarten und ein Spielplatz.
Sämtliche Schulen sind in ca. 10-15 min zu Fuß zu erreichen.
ca. 100 m entfernt ist eine Bushaltestelle für den Stadtbus.
Die Innenstadt ist in ca. 20 min zu Fuß zu erreichen oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.
In der näheren Umgebung befindet sich mehrere Sportvereine, Tennis- und Fußballverein (SKL) und das Laufer
Freibad. Der nahe Wald mit Trimmpfad bietet weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Fliesenboden in Bad, Flur und Küche
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Kabelfernsehn möglich
- ISDN / DSL möglich
- abgeschlossener Abstellraum im Keller
- im Keller befinden sind ein Wasch- und ein Trockenraum, sowie zwei Fahrradkeller
Lage:
Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de
– Mir der S-Bahn sind Sie in 24 min mitten in Nürnberg.
– Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
– Gute Einkaufsmöglichkeiten
– Sämtliche Schulen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar
– Frei- und Hallenbad
– Sportvereine
– uvm.
Sonstiges:
Die Nebenkosten beinhalten auch die Hausmeisterkosten für Hausreinigung und Winterdienst.
Bitte keine Makleranfragen!
Vielen Dank!
Interesse? Dann kontaktieren Sie uns und teilen uns bitte auch weitere Informationen mit:
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