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3-Zimmer-Wohnung in Lauf (OT Kotzenhof) E35-2

Die gemütliche und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familien-Hauses. Sie liegt am Rand des beliebten Ortsteils Kotzenhof in Lauf an der Pegnitz. Die Wohnfläche ist gut nutzbar.

Die Bilder sollen einen Eindruck vermitteln und können vom derzeitigen Stand der Wohnung abweichen.

Außen 2
Außen-Garten 1
Außen-Garten 2
Küche
Bad
Wohnen
Schlafen
Kind
Grundriss
01Grundriss
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Außen 2
Außen-Garten 1
Außen-Garten 2
Küche
Bad
Wohnen
Schlafen
Kind
Grundriss
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  • 3-Zimmer-Wohnung 59 m²
  • 520- € Nettomiete
  • 20,- € Stellplatzmiete
  • 120,- € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Hausmeister)
  • ca. 120,- € Stromkosten (externer Versorger, je nach Nutzerverhalten)
  • ca. 780,- € Gesamtmiete (warm inkl. Heizung und individuellem Stromverbrauch)

Bezugsfrei ab 01. April 2022


Energieausweis

Energiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
Gültig: bis 2026
Wesentlicher Energieträger: Strom


Heizungsart: Elektroheizung

Warmwasseraufbereitung: zentraler elektrischer Durchlauferhitzer

Objektzustand: letzte Modernisierung: 2016 / 2022


Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses mit netter Hausgemeinschaft in Lauf Kotzenhof.

Das großzügige Grundstück erlaubt auf Wunsch eine individuelle Gartennutzung.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz (2016) vom Keller bis zum Dach.
In den Kellerräumen sind ebenso, wie in den Wohnungen, Isolierglasfenster verbaut.

Die nächste Stadt-Bus-Haltestelle ist in ca. 3 Minuten, der nächste Supermarkt in ca. 8 Minuten, Kindergarten und sämtliche Schulen sind in 6 bis 12 Minuten fußläufig erreichbar.


Ausstattung

Holz-Isolierglas-Fenster.

Bad, deckenhoch gefliest

Fliesenboden im Flur, Bad und Küche.

Elektrische Etagenheizung in jedem Zimmer.

Kanalanschluss, Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenso erneuert, wie die Elektrik in der Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche verfügt neben dem Fliesenboden, über einen weiß-matten Fliesenspiegel an beiden langen Wänden. Die 6 m² Küche ist mit zwei Küchenzeilen ausgestattet werden. Die abgebildeten Küchenmöbel werden vom Vormieter noch entfernt.

Das Bad mit ca. 4,5 m² ist modern gefliest und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich, jeweils ca. 16 m²-Grundfläche, ist ebenso, wie das Kinderzimmer ca. 10 m², mit Laminat ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugängig.

Zu der Wohnung gehört ein gefliester Kellerraum.

Für Ihre Waschmaschine steht ein Waschkeller zur Verfügung. Der Waschkeller verfügt über eigene Zähler für Wasser und Strom für jede Wohnung.

Der Fernsehempfang erfolgt kostengünstig über die den hauseigenen Satelliten-Anschluss.

LAN-Netzwerkdosen vorhanden
DSL und VDSL sind möglich.


Lage

Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de

  • Mit der S-Bahn sind Sie in 24 min am Hauptbahnhof in Nürnberg.
  • Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten
  • Sämtliche Schulen sind vor Ort
  • Frei- und Hallenbad
  • Sportvereine
  • uvm.

Sonstiges

Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück. Der Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und ein eigener Gartenanteil ist auf Wunsch möglich.

Makleranfragen sind absolut unerwünscht!


Interesse? Dann kontaktieren Sie uns: