| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 62 m² |
| Kaltmiete: | 550 EUR (zzgl. Nebenkosten) |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 120 EUR |
| Heizkosten enthalten? | ja |
| Hausreinigung und Winterdienst enthalten? | nein |
| monatliche Gesamtmiete: | 670 EUR zzgl. Strom |
| Wohnugszustand | modernisiert |
| letzte Modernisierung | 2019 |
| Wohnungstyp: | Dachgeschosswohnung |
| Lage: | 2. Obergeschoss |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer mit Fenster: | 1 |
| Balkon: | nein |
| Keller: | ja |
| Waschkeller: | ja |
| Trockenkeller: | nein |
| Fahrradkeller: | nein |
| Garten/ -mitbenutzung: | ja – eigener Garten (auf Wunsch) |
| Heizungsart: | ein (ggf. ablösbar) oder zwei Ölöfen des Mieters mit zentraler Ölversorgung |
| Warmwasser: | zentraler Durchlauferhitzer |
| Energieverbrauchskennwert: | 119,1 kWh/(m²*a) ermittelt vor Vollwärmeschutz |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalen? | nein |
| Garage / Stellplatz? | derzeit leider nichts frei |
| Garage- / Stellplatz-Mietpreis | 70,00 / -,– EUR |
| Kaution: | 3 Netto-Monatsmieten |
| Bezugsfrei ab: | voraussichtlich ab 01.07.2025 |
Objektbeschreibung:
Die vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde renoviert. Das Bad mit Badewanne verfügt über ein Fenster .
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und wurde 2019 vom Keller bis zum Dach komplett energetisch saniert.
In der Nähe befindet sich das evangelische Gemeindezentrum St. Jakob mit Kindergarten und ein Spielplatz.
Sämtliche Schulen sind in ca. 10-15 min zu Fuß zu erreichen.
100 m entfernt ist eine Bushaltestelle für den Stadtbus.
Die Innenstadt ist in ca. 20 min zu Fuß zu erreichen oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.
In der näheren Umgebung befindet sich mehrere Sportvereine, Tennis- und Fußballverein (SKL) und das
Freibad. Der nahe Wald mit Trimmpfad bietet weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Fliesenboden in Bad, Flur und Küche
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzer
- Ölofenheizung mit zentraler Ölversorgung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Kabelfernsehn
- ISDN / DSL möglich
- im Keller befinden sind ein Waschraum
Lage:
Kotzenhof ist ein von Wald umgebener Ortsteil von Lauf. Die Kreisstadt hat ca. 26.000 Einwohner und liegt 17 km nordöstlich von Nürnberg. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
http://de.wikipedia.org/wiki/Lauf_an_der_Pegnitz oder www.lauf.de
– Mir der S-Bahn sind Sie in 24 min mitten in Nürnberg.
– Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
– Gute Einkaufsmöglichkeiten
– Sämtliche Schulen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar
– Frei- und Hallenbad
– Sportvereine
– uvm.
Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen!
Vielen Dank!
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